La cité de l'Aygues 100 appartements sociaux murés depuis plus de 15 ans

Le logement social représentait environ 32% des résidences principales en 1995, à la fin du mandat LABE.

Aujourd’hui questionné par Anne Marie Hautant, le maire répond que le taux de logements sociaux de la ville est de 20,75%.¹

Le nombre de « logements résidences principales»²estimé par la mairie pour 2012  est de 12 948.

Entre 1999 et 2012 ; 2 079 logements ont été réalisés, sur la même période la ville enregistre un solde de 1 600 habitants en plus² !

Le nombre de logements sociaux est en 2012 de 2 548¹.

• ERILIA : 259¹

• Nouveau Logis Provençal : 361¹

• OPHLM Mistral Habitat : 913¹

• SA Vaucluse Logement : 975¹

• Un toit pour tous : 40¹

Chiffres complémentaires² :

100² logements sur 260 sont murés à la cité de l’Aygues.

1 084² personnes étaient sur liste d'attente de logements sociaux en 2006 à Orange (nous n'avons pas trouvé de chiffres plus récent sur le rapport.)

Difficultés; sur le rapport de présentation du PLU de mars 2012, les dates et chiffres des données sont disparates, dates 1965 à 2012, bien souvent il ne cite ni sources, ni dates, les données ne sont pas linéaires et les chiffres ne sont pas tous réactualisés, bizarre !

Maintenant petit calcul.

20% de 12 948 logements = 2 590.  

Donc, selon les seuls chiffres fournis par la mairie, Orange ne serait plus dans le pourcentage légal³de 20 % de logements sociaux. Certes, pas de beaucoup mais pourquoi ne pas l’assumer puisque c’est une volonté politique clairement et résolument affichée ? 

Autres petites remarques :

• voilà sans doute aussi une raison du refus lors du conseil municipal de mars 2012 de la mise en vente des 44 logements sociaux de la résidence l’Araïs.

• Sur le rapport de présentation du PLU précédent (juin2010) le chiffre donné pour le nombre de logements à Orange (p13/52) est le nombre total de logements et non le nombre de résidence principale. Néanmoins il est intéressant, au 31 août 2008 la mairie estimait ce nombre à 13 644 logements! Un bel écart. Surtout lorsqu'on sait que le nombre de résidences secondaires du compte Administratif annonce  PAS PLUS DE189  résidences secondaires... Et que depuis presque 4 ans d'autres logements ont été construits. 189 logements² par an en moyenne. La différence c'est... le nombre de logements vacants? Oui, une belle différence.
  

Sources :

1/ réponse du maire aux questions écrites d‘Anne Marie Hautant du 18 avril.

2/ Chiffres et données du rapport de présentation municipal de mars 2012 du plan local d’urbanisme (PLU).

3/ Article 55 de la loi Solidarité et renouvellement Urbains du 13 décembre 2000 instaurant le principe d’au moins 20% de logements sociaux pour les communes de plus de 3 500 habitants.

Ces chiffres donnés par la mairie n'ont pas été vérifiés pas nos soins...

Orange se vide de ses habitants et commerçants.

Orange n’est plus la seconde ville du département depuis janvier 2012, mais le maire écrit à Anne Marie Hautant qui l’interroge –lire  Questions écrites pour le Conseil municipal du 18 avril 2012 , qu’il « est le premier surpris à l’annonce des chiffres de l’INSEE pour l’année 2012 » et attribue cette baisse à un mauvais échantillonnage.

Surpris ?

Pourtant la baisse est significative depuis trois ans déjà...

De plus, il suffit de se promener simplement dans Orange,  pour se rendre compte du nombre d’appartements vides, de maisons vides, de commerces vides, de panneaux: bail à céder, à louer ou à vendre. Nous avons fait plus de cinquante photographies de magasins fermés en centre ville.

D’ailleurs dans le diagnostic du Plan Local d’Urbanisme, la mairie fait elle-même le constat d’une augmentation des logements vides. On peut lire : taux de vacance de 23.3% (année?, non spécifiée) en centre ville et sur la ville 1411 logements vides en 2008 (p15 diagnostic territorial rapport de présentation du PLU)

Pourquoi en sommes-nous là ?

Ces dix huit  dernières années, Orange a vu d'une part l'apparition d'une multiplication de grandes surfaces commerciales éloignées et de lotissements qui  grignotent  la campagne, et d'autre part la suppression ou l’appauvrissement de  services essentiels (maison du troisième âge, piscines, aides aux associations, services péri et extra scolaires...)

La diminution du nombre d’habitants à Orange alors que les autres villes du département continuent d’en gagner, est la traduction toute logique du manque d’attractivité d’Orange pour les jeunes actifs et les jeunes ménages.

Les constats du diagnostic territorial sont sans appel :

• Diminution de la tranche des jeunes et des actifs.

• Taux chômage 16.9% contre 10.2% de moyenne départementale (p18).

• Pour l’appareil commercial du centre ville, (lu p30) 45 % des établissements ont moins de cinq ans et dans certaines rues 71% ont moins de cinq ans d’existence...

• La population d’Orange est vieillissante.

Ce résultat n’est pas dû au hasard, mais c’est bien l’aboutissement d’une gestion municipale au coup par coup sans cohérence et au mépris du tissu commercial existant, de la vie culturelle, sportive, associative, sociale et économique de la ville.

"Surpris"?

C’est épatant comme réponse !

B Vaton

Les relations de la ville avec les bailleurs sociaux restent bien énigmatiques à Orange. Lors du conseil municipal du 21 mars la vente de logements sociaux a été refusée par la Ville.

Vaucluse logement  pensait pouvoir mettre en vente 44 logements de la résidence l'Araïs, mais les élus de la majorité ont refusé.

Résultat : ce refus compromet les projets de Vaucluse logement

• permettre l'accession à la propriété à leurs locataires
  
• réinvestir dans la construction de nouveaux logements
• rénover d'autres logements sociaux,
• transformer en appartements locatifs la maison de retraite Lou Ramadou propriété de Vaucluse logement

Dommage pour les locataires de cette résidence de l'Araïs, agréable et bien placée près du centre-ville, car le bailleur social ne peut passer outre l'avis de la municipalité.

Vaucluse logement ne bénéficie d'aucun recours pour pouvoir mettre en vente ces 44 appartements. 

Nos questions:

Quels sont les projets de Vaucluse logement qui souffriront de ce revers financier à Orange ?

La maison de retraite LOU RAMADOU sera-t-elle vendue par Vaucluse logement ?

Une vente qui serait là permise!?

Qu'en est-il des relations avec l'autre bailleur social d'Orange; Mistral habitat?

La mairie a-t-elle une quelconque responsabilité dans l'état de la cité de l'Aygues? Cité dont 100 logements sur 260 sont murés depuis plus de 10 ans.(chiffre du rapport de présentation du PLU de mars 2012 p17)

source le quotidien la Provence.lien

Des fuites¹ au palais des Princes ? Déjà lu ! (même revue, N° d' avril 2011) Déjà entendu ! Le refrain habituel !

Pour la deuxième année consécutive la revue municipale titre sur des fuites au Palais des Princes et rend responsable la municipalité socialiste qui ne gère plus la ville depuis 17 ans.

Responsable d’avoir conçu et commencé le Palais des Princes l'équipe Labé aux commandes de la ville de 1989 à mai1995?. Certes c’est indéniable, mais ce palais a été mis en service en 1996/1997 sans jamais avoir été achevé par l’actuelle municipalité.

C'est-à-dire que c’est elle qui est entièrement responsable de l’état actuel de cette structure !

En effet :

• C’est elle qui a réceptionné les travaux,

• C’est elle qui a la charge d’entretenir le bâtiment,

• C’est elle qui a décidé de ne pas le finir.

Réceptionner les travaux : c’est faire le constat que les entreprises ont bien travaillé, car dans le cas contraire, le maître d’œuvre (ici le mairie) se doit d’émettre des réserves et de faire corriger les défauts.

Cette réception a-t elle été négligée ? Probablement au vu des constats dévoilés par la revue municipale ces deux dernières années.

Entretenir le bâtiment : c’est pallier à la panne du monte-charge, remplacer les vitres cassées réparer les défauts d’étanchéité du toit terrasse... Négliger les travaux d’entretien que requiert TOUT bâtiment relève de l’irresponsabilité.

Ces tâches de maintenance sont-elles effectuées ? Non, car la municipalité fait le choix d’y renoncer dans le seul but de dénigrer une équipe municipale qui était en place il y a plus de dix-sept ans et qui n’a plus aucun pouvoir de décision. Ridicule ! Insensé ! Loufoque !

Ne pas avoir achevé la façade de ce bâtiment relève là, d' une volonté délibérée de l’actuelle municipalité. N’oublions pas par exemple que, dans le projet initial, les poutrelles métalliques aujourd'hui apparentes auraient du être parées d’un revêtement, fermant un grand hall d’entrée, contenant entre autres l’escalator aujourd’hui en panne parce qu’il est exposé aux intempéries...

Alors, s’il vous plait, rendons à César ce qui est à César et à Labé ce qui est à Labé.

Si la façade du Palais des Princes est piteuse, c’est uniquement par la volonté et la négligence du maire actuel.

Si la municipalité Labé avait mené à son terme ce projet, il aurait coûté à la ville 3.1 M€.

La municipalité Bompard qui l’a arrêté, annonce le chiffre de 18.6 M€ ! voire aujourd'hui 21M€. C'est implicitement avouer son forfait !

"Le sage se demande à lui-même la cause des ses fautes, l'insensé l’impute aux autres."

Si le Palais des Princes accueille une belle salle de spectacle, une médiathèque spacieuse, une galerie pour les expositions, la billetterie du service culturel, le service des sports, bref des espaces et des services fonctionnels, utiles, au service des Orangeois, c’est grâce à l’équipe Labé.

Par comparaison, la façade du bâtiment de l’ancien hôpital, qui est à côté du Palais des Princes a été restaurée grâce à une opportunité par l’équipe de la majorité actuelle, mais pour quel usage ? Une belle vitrine, mais l’intérieur est vide, inoccupé. Rien ! Que des salles désertes, dépouillées de leurs richesses historiques, occupées par les rats et les pigeons et fortement délabrés à l’image de la monumentale porte d’entrée entrouverte sur des décombres et des fientes au début de la rue Ramade.

"Mieux vaut regarder la poutre dans son œil que la paille dans l’œil du voisin."

Au fait, pourquoi ne pas accuser les Romains des travaux de restauration indispensables sur l’Arc de triomphe et le théâtre antique ?

Maintenant un peu de courage et allez y, décidez de finir  la façade du Palais des Princes, le musée de site du rez-de-chaussée pour qu’enfin les Orangeois profitent de l’ensemble de ce bâtiment , hall d’entrée, salle ployvalente, escalator, vitrines propres et attrayantes .

Et puis l'esplandade Verdi, la façade c’est bien mais faite de l’intérieur de l’ancien hôpital une maison pour tous par exemple. Que ce bâtiment vide depuis 17 ans servent enfin à quelque chose d’utile. Laissez les flaneurs, les touristes profiter de l'esplanade en installant des bancs, en ouvrant les grilles...

Des grilles, des portes cadenassées, l'esplanade vide presque à longueur d'année cela dépasse l'entendement pour un lieu public.

Assez de jérémiades ridicules, agissez, c’est vous le maire depuis 17 ans ! C’est un comble de se plaindre de son inaction lorsqu'on a 20 millions d'euros sur les comptes depuis des années. 

  20 millions que l'on a pris dans les poches des Orangeois pour entretenir, pour aménager la ville, pas pour fanfaronner comme le célébre personnage de Molière  dans la comédie:"l'Avare ou l'École du mensonge". Nous, Orangeois, on ne rit pas!

1/ lu dans la revue municipale de février 2012

ci après deux liens pour complèter votre information.

La vérité sur l’espace Clodius article un peu long mais très instructif

Clodius vieillit mal ! : C’est risible et honteux

Le nouveau schéma départemental de Vaucluse pour l’accueil et l’habitat des gens du voyage faisait partie des points abordés lors du dernier conseil municipal.

Le conseil devait donner son avis sur ce document élaboré par le Conseil Général. Le document dresse un état des lieux suite à la mise en place du premier schéma, et planifie les orientations du nouveau. La mairie s’est montrée critique et pointilleuse. Le maire a déclaré : « chat échaudé craint l’eau froide ».  Il faisait allusion au non démantèlement des campements sauvages sur la commune en contrepartie des trente-cinq places d’accueil des  gens du voyage mises en service depuis 2004 à proximité du collège Jean Giono et du parc des expositions, le long de l’A7.

Le rapport indique que pour les aires d'accueil 74% des places prévues ont été réalisées sur le département, 100% à Orange. Le taux d'occupation de l'aire de notre ville par des gens du voyage est faible: de 48% à 27%. Cela tient à la localisation peu satisfaisante, à l'aménagement minimaliste, au coût élevé,  à l'impossibilité d'accès aux douches commune le week-end, et en l'absence totale de tout accompagnement social, en dehors du partenariat avec l'éducation nationale.

Le rapport pointe sept occupations de terrains sur la commune posant des problèmes, dont une sans droit ni titre - aux Perrières Blanches- toutes faisant l'objet de procédures.

Le rapport préconise diverses mesures pour augmenter l'attractivité des aires d'accueil et rappelle qu'il est interdit de faire des bénéfices sur la commercialisation des fluides.

Le rapport souligne la persistance de difficultés, notamment dues à l’absence dans le département d’aires de grand passage.

Ces aires doivent permettre une gestion des gens du voyage se rendant en masse aux Saintes-Maries-de-la-Mer. En absence de telles structures ils investissent des lieux tels que le stade de Piolenc, le champ de la foire d’Orange, ou le parking attenant au Parc Expo à Avignon.

Le problème de l'aire de grand passage reste entier. Orange n’en veut pas, Avignon non plus.

http://www.laprovence.com/article/avignon-68

Le rapport  et l'article ci dessus sont très clairs : cette aire doit être réalisée au plus tôt sur le territoire du grand Avignon.

Toutefois ils précisent que cette compétence d’aménagement/gestion pourrait être transférée vers l’EPCI.

C’est-à-dire l'intercommunalité !

Notre remarque: l'attribution de l'AGAA¹ n'est pas conditionnée au taux d'occupation des emplacements, ce qui ne permet pas de promouvoir l'amélioration de la qualité des sites déjà réalisés et de conception sommaire, comme celui d'Orange. C'est dommage, car cet état de fait est un facteur pesant directement sur les installations illicites,qui entretiennent des préjugés et des excès dont souffrent l'ensemble des acteurs.

Article déjà paru sur ce thème Gestion et entretien de l'aire d'accueil des gens du voyage.

1/ AGAA  Aide à la Gestion des Aires d'Accueil versée à la commune, elle représente 132.45€ par emplacement occupé ou non par mois versé par la CAF.

soit à Orange 55 629 €